交屋爆大量，使照寫10年同期新高，新北第一名，宜蘭使照倍增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
交屋爆大量，使照寫10年同期新高，新北第一名，宜蘭使照倍增
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  • 交屋爆大量，使照寫10年同期新高，新北第一名，宜蘭使照倍增
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新資料，除代表房市供給量的領(lǐng)先指標(biāo)建築執(zhí)照量寫下4年新高外，同期指標(biāo)使用執(zhí)照量，也在2018年上半年達(dá)到10年新高，逼近46000棟大關(guān)，較2017年成長(zhǎng)19.7％，其中新北以11,347戶最多，成長(zhǎng)量以宜蘭縣成長(zhǎng)108.8％為最大，在市場(chǎng)領(lǐng)先指標(biāo)的建照與同期指標(biāo)的使照都出現(xiàn)量增。
 
房市真的回春了嗎？大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,，房地合一上路後，建商與民眾態(tài)度觀望，而2018年兩大指標(biāo)首次回春，除顯示建商態(tài)度樂(lè)觀，以及市場(chǎng)上前兩年個(gè)案陸續(xù)釋出的現(xiàn)況外，更值得注意的是，使照出現(xiàn)爆量，是否可能對(duì)於近年重大推案區(qū)產(chǎn)生新舊案互相擠壓的狀態(tài)。
 
 
在主要都會(huì)中，使照數(shù)量以新北市獨(dú)占鰲頭，臺(tái)中市次之，臺(tái)南市緊追在後，桃園反而位居第四；而在成長(zhǎng)率上，宜蘭縣成長(zhǎng)高達(dá)108.8％，新竹成長(zhǎng)93.8％，最為驚人，而六都之中，桃園與臺(tái)中呈現(xiàn)小幅衰退，臺(tái)南和北市分別有36.2％與33.9％的成長(zhǎng)，郎美囡表示，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表現(xiàn)不佳，個(gè)案交屋速度放緩，也有業(yè)者改採(cǎi)先建後售，時(shí)至2018年出現(xiàn)明顯成長(zhǎng)。新北市前兩年萬(wàn)案齊發(fā)，這兩年陸續(xù)交屋，使照增加並不那麼意外，而臺(tái)南忽然爆量，應(yīng)與區(qū)域有特定大規(guī)模交屋有關(guān)，是表現(xiàn)較為突出者，北市在房屋稅等負(fù)面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量也大幅增加三成。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過(guò)去交屋有壓力的個(gè)案陸續(xù)順利交屋，也讓使照移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)出色，不過(guò)在建照與使照雙創(chuàng)近期新高的狀況下，成屋案與預(yù)售案之間的價(jià)格戰(zhàn)可能更加白熱化，甚至在重案區(qū)形成賣壓，對(duì)於某些體質(zhì)不好的業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何拚出漂亮的銷售數(shù)字，會(huì)是一大挑戰(zhàn)。